Арендовать или покупать жилье в мегаполисе Украины

\

Вибачте цей текст доступний тільки в “Російська”. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Арендовать или покупать жилье в мегаполисе Украины фотоПредлагаем продумать, что на сегодня выгоднее делать: покупать или арендовать жилье в Украине?
Казалось бы, в условиях отсутствия денег у населения, высокого уровня безработицы в стране ответ однозначный – арендовать. Но так ли все однозначно?
Все процессы в сфере недвижимости связаны с тенденциями экономики Украины, и, поскольку процессы имеют цикличный характер, такой же цикличный характер имеет и рынок недвижимости в Украине. С момента, как пузырь недвижимости «лопнул», в Украине с 2014 года (цена в долларах снизилась более, чем в 2 раза!), цены на недвижимость успели пройти путь от точки максимального ее роста цены до резкого снижения и стагнации. Но сколько продлится период стагнации?
Покупка квартиры на первичном рынке, конечно, очень привлекательное вложение средств. Как для собственного проживания, так и для дальнейшей сдачи в аренду под бизнес. Специально для вас был подготовлен Обзор квартир в новостройках города Бровары.
А ниже рассмотрим варианты – покупки жилья на первичном и вторичном рынках Украины.
Вариант 1. Краткосрочное приобретение (на срок 1-3 года).
Безусловно, в такой краткосрочный период выгодно арендовать квартиру и ожидать существенного роста стоимости жилья пока не приходится (в условиях падения покупательской способности населения и стагнации экономики страны).
Вариант 2. Долгосрочное вложение средств (на срок 5-7 лет и более).
Для примера возьмем покупку двухкомнатной квартиры эконом-класса в девятиэтажном доме площадью 48 кв. метров стоимостью 40 000 долларов США в обычном жилом состоянии или эквивалент примерно 325 000 гривен в отдалении от центральных районов мегаполиса (Донецка, Днепропетровска, Харькова и других).
Такую квартиру (пригодную для проживания) можно снять в аренду примерно за 2300-2500 гривен в месяц.
Для расчета возьмем сумму оплаты за аренду жилья 2500 гривен. Если исходить из того, что справедливый реальный уровень цены аренды по состоянию на сегодня находится на постоянном уровне без изменений, то при сдаче этой квартиры в аренду с суммой затрат на квартиру в размере 500 гривен (разница между среднемесячной суммой затрат на коммунальные услуги в году 650 гривен минус 150 гривен – затраты арендатора по счетчикам = 500 гривен) чистый доход с двухкомнатной квартиры составит 2500-500 = 2000 гривен в месяц.
Для того, чтобы затраты окупились, потребуется 325 000 / 2 000 = 163 месяца или 13,5 лет.
Т. о. прибыль в год составляет (1/13,5)*100%= 7,4 % годовых.
Среди инвесторов в недвижимость (согласно мировому опыту) бытует мнение, что затраты на жилье должны окупиться за 10-12 лет, т. о. прибыль в год должна составить не менее 8,3-10,0 % годовых.
Может показаться, что значительно выгоднее данную сумму средств (325 000 гривен) разместить в банк на депозит и получить значительно более высокий годовой доход, который превысит 12 % годовых.
Но, несмотря на то, что прибыль при сдаче в аренду ниже, чем депозит, мы не учитываем ряд факторов:
1) потенциальный рост реальной стоимости жилья в долгосрочном периоде (предположим, первые 3 года квартира не росла в цене, но уже через 3 года квартира начнет расти в цене даже на 10-15 % в год (а, может, с учетом дефицита жилья и существенно выше), и за 4 года в 7-летнем периоде стоимость жилья вырастет в 1,1х1,1х1,1х1,1 = 1,4641, то есть кроме дохода от аренды (7,4% годовых) квартира добавит в стоимости 46,41/7 = 6,63 % в год (или при 15 % за 4 года 1,15х1,15х1,15х1,15 = 1,749 или 74,9/7 = 10,7 %). Таким образом, прибыль от покупки жилья в долгосрочном периоде может потенциально составить от (7,4% +6,63%) 12,03% до (7,4%+10,7%) = 18,1% в год!
2) надежность использования валюты как средства накоплений весьма сомнительна (положив на депозит свои средства в твердой валюте, можно ожидать не прироста, а уменьшения реальной стоимости средств). Таким образом, если рассматривать приобретение недвижимости как долгосрочную инвестицию (5-7 лет и более) предпочтительнее все же остановиться на покупке недвижимости.
Ознакомившись с выгодностью приобретения жилья в собственность, теперь вы можете смело переходить к выбору жилья вашей мечты.